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第三，严调控政策背景下，房地产销售增速回落。今年商品房销售增速持续回落，1-4月全国商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点，单月销售面积同比增速-4.1%。受销售额增速回落等影响，房企资金来源增速持续回落，1-4月，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月份回落1个百分点，单月增速-1.2%，两年来首次转负。在外部融资渠道重重受限的背景下，如果房地产销售等主营业务的内部现金流回流不畅，则企业资金压力将更趋恶化，弱化已有债务的保障能力。
展望未来，震荡调整、大幅波动是当前市场主要特征。主要原因在于：1）外围风险仍在继续，甚至可能加剧，市场当前价格并未完全反应其预期影响。2）外围因素对产业链上下游潜在影响尚需观察。3）市场突破当前震荡格局，从企业盈利、流动性、风险偏好等角度来看，打破僵局的触发因素仍需等待。
投资建议了解产品理念平衡风险与收益结构性存款、大额存单……对于个人投资者而言，该如何投资？中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼此前公开表示，首先要做的是降低刚性兑付预期。其次要坚持了解产品理念，在投资理财时综合考虑风险与收益的平衡，根据自己风险偏好作出选择，做到“买者自负”、谨慎科学投资。
而在陈卫东看来，受地缘政治影响，国际油价在未来仍然面临诸多不确定性，包括俄罗斯与OPEC的减产协议能否维持等等。就在1月16日，叙利亚的一起自杀式袭击造成美军4人死亡3人受伤，这也可能导致美国中东政策发生变化。“这更多的已经超越了经济基本面的问题，而是政治博弈和地缘政治可能出现的出乎意料的变化。你知道还会有黑天鹅，但你不知道黑天鹅从哪儿飞出来。”陈卫东直言。
报告从城市分类的角度测算了不同城市的LPR房贷利率变动情况。2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。
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